CasaVenda Online
Rua 10 de Novembro, 300 · -a Lt 300 A
Esperança · Bacabal/MA
área útil
355,79 m²
vagas
—
nº 00000010215806
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.277.000,00
lance mínimo
—
R$ 721.255,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula27873
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 721.255 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 221.859 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 1.225.853. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 721.255
Financiamento
R$ 216.377 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 361.516
entrada (30% do lance)R$ 216.377
comissão, ITBI e registroR$ 68.519
reforma e dívidas assumidasR$ 76.620
financiado pela CaixaR$ 504.878
juros no prazo (8 meses)R$ 38.001
Venda
R$ 1.276.930 · R$ 3.589/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 721.255
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.225.853
Arremate− R$ 721.255
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.063
ITBI (3%)− R$ 21.638
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 76.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 38.001
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.047
Corretagem na venda (6%)− R$ 73.551
Lucro líquidoR$ 221.859
Do bolso ao todo
R$ 399.517
Lucro líquido
R$ 221.859
Margem s/ venda
18,1%
ROI anualizado
94%
Lance de R$ 721.255 (44% abaixo da avaliação): R$ 361.516 à vista e R$ 399.517 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.225.853 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro