CasaVenda Online
Lt 02 Qd 01, 53D · Rua Croacia
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426924720
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.866,66
lance mínimo
—
R$ 44.781,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13533
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.781 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.018 em 8 meses — margem de 41,8% sobre a venda de R$ 114.867. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 44.781
R$ 1.892/m² · R$ 114.867
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.927
arremateR$ 44.781
comissão, ITBI e registroR$ 4.254
reforma e dívidas assumidasR$ 6.892
quebra do resultado · lance de R$ 44.781
Venda estimadaR$ 114.867
Arremate− R$ 44.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.239
ITBI (3%)− R$ 1.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.892
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.892
Lucro líquidoR$ 48.018
Do bolso ao todo
R$ 55.927
Lucro líquido
R$ 48.018
Margem s/ venda
41,8%
ROI anualizado
153,4%
Lance de R$ 44.781 (61% abaixo da avaliação): R$ 55.927 à vista, venda estimada em R$ 114.867 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro