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Rua Projetada 06
Jardim Aeroporto · Bayeux/PB
área útil
56,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426524757
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.169,34
lance mínimo
—
R$ 54.086,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9304
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.087 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.645 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 100.960. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 54.087
Venda
R$ 105.166 · R$ 1.863/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.535
arremateR$ 54.087
comissão, ITBI e registroR$ 5.138
reforma e dívidas assumidasR$ 6.310
quebra do resultado · lance de R$ 54.087
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.960
Arremate− R$ 54.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.704
ITBI (3%)− R$ 1.623
Registro e escritura (1.5%)− R$ 811
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.310
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.722
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.058
Lucro líquidoR$ 24.645
Do bolso ao todo
R$ 65.535
Lucro líquido
R$ 24.645
Margem s/ venda
24,4%
ROI anualizado
61,4%
Lance de R$ 54.087 (49% abaixo da avaliação): R$ 65.535 à vista, venda estimada em R$ 100.960 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro