CasaVenda Online
Rua Noruega, 185B · Lt 65
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426302266
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.428,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13066
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.428 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.771 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 50.428
R$ 2.257/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.439
arremateR$ 50.428
comissão, ITBI e registroR$ 4.791
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 50.428
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 50.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.521
ITBI (3%)− R$ 1.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.571
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 60.771
Do bolso ao todo
R$ 63.439
Lucro líquido
R$ 60.771
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174%
Lance de R$ 50.428 (63% abaixo da avaliação): R$ 63.439 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro