CasaVenda Online
Rua Noruega, 175 · -b 0
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444426109334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.652,48
lance mínimo
—
R$ 64.029,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13064
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 64.029 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.022 em 8 meses — margem de 41,2% sobre a venda de R$ 162.870. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 169.657 · R$ 2.795/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.870
Arremate− R$ 64.029
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.201
ITBI (3%)− R$ 1.921
Registro e escritura (1.5%)− R$ 960
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.179
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.785
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.772
Lucro líquidoR$ 67.022
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.491
ROI anualizado
148,5%
Acima de R$ 103.491 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro