CasaVenda Online
Rua Noruega, 134 · A
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2
nº 08444425904580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.703,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12878
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.703 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.317 em 8 meses — margem de 41,2% sobre a venda de R$ 139.212. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 54.703
Venda
R$ 145.012 · R$ 2.389/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.600
arremateR$ 54.703
comissão, ITBI e registroR$ 5.197
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 54.703
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.212
Arremate− R$ 54.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.735
ITBI (3%)− R$ 1.641
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.943
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 57.317
Do bolso ao todo
R$ 68.600
Lucro líquido
R$ 57.317
Margem s/ venda
41,2%
ROI anualizado
148,7%
Lance de R$ 54.703 (62% abaixo da avaliação): R$ 68.600 à vista, venda estimada em R$ 139.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro