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Rua Noruega, 84 · -a Carnaubal
Canaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425562019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.912,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12731
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.913 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.360 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 65.913
R$ 2.685/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.955
arremateR$ 65.913
comissão, ITBI e registroR$ 6.262
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 65.913
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 65.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.296
ITBI (3%)− R$ 1.977
Registro e escritura (1.5%)− R$ 989
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 65.360
Do bolso ao todo
R$ 81.955
Lucro líquido
R$ 65.360
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 65.913 (60% abaixo da avaliação): R$ 81.955 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro