CasaVenda Online
Rua Noruega, 54B · Lt 43
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444425561080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.851,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12646
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.852 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.794 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 124.819. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 47.852
Venda
R$ 130.019 · R$ 2.142/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.198
arremateR$ 47.852
comissão, ITBI e registroR$ 4.546
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 47.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.819
Arremate− R$ 47.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.393
ITBI (3%)− R$ 1.436
Registro e escritura (1.5%)− R$ 718
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 52.794
Do bolso ao todo
R$ 60.198
Lucro líquido
R$ 52.794
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,2%
Lance de R$ 47.852 (63% abaixo da avaliação): R$ 60.198 à vista, venda estimada em R$ 124.819 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro