CasaVenda Online
Rua Noruega, 35B · Cs 35b Parte
Carnalbal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425461956
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.946,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12639
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.947 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.540 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 55.947
R$ 2.224/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.362
arremateR$ 55.947
comissão, ITBI e registroR$ 5.315
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 55.947
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 55.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.797
ITBI (3%)− R$ 1.678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 839
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.998
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 52.540
Do bolso ao todo
R$ 69.362
Lucro líquido
R$ 52.540
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 55.947 (59% abaixo da avaliação): R$ 69.362 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro