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Rua Noruega, 64 · A Carnaubal
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425449999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.651,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12647
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.652 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.904 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 60.652
R$ 2.504/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.534
arremateR$ 60.652
comissão, ITBI e registroR$ 5.762
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 60.652
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 60.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.033
ITBI (3%)− R$ 1.820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.442
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 61.904
Do bolso ao todo
R$ 75.534
Lucro líquido
R$ 61.904
Margem s/ venda
40,7%
ROI anualizado
145,4%
Lance de R$ 60.652 (60% abaixo da avaliação): R$ 75.534 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro