CasaLicitação Aberta
Rua da Zabumba, 24
Parque Araguaia · Maraba/PA
área útil
22 m²
dormitórios
1
nº 08444425416888
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.200,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 105.600,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 125
Matrícula52782
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.600 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.082 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 178.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.600
R$ 8.100/m² · R$ 178.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.324
arremateR$ 105.600
comissão, ITBI e registroR$ 10.032
reforma e dívidas assumidasR$ 10.692
quebra do resultado · lance de R$ 105.600
Venda estimadaR$ 178.200
Arremate− R$ 105.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.280
ITBI (3%)− R$ 3.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.692
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.102
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.692
Lucro líquidoR$ 32.082
Do bolso ao todo
R$ 126.324
Lucro líquido
R$ 32.082
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.600 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.324 à vista, venda estimada em R$ 178.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro