TerrenoVenda Online
Rua 24, 0 · Qd59 Lt34b
Delta Park 2 Etapa · Maraba/PA
área total
60 m²
vagas
—
nº 08444423476220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.178,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula52161
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.178 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.180 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 94.178
R$ 2.717/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.905
arremateR$ 94.178
comissão, ITBI e registroR$ 8.947
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 94.178
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 94.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.709
ITBI (3%)− R$ 2.825
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 32.180
Do bolso ao todo
R$ 112.905
Lucro líquido
R$ 32.180
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 94.178 (42% abaixo da avaliação): R$ 112.905 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro