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Rua das Roseiras Qd 11 Lt 28
Sao Felix Ii · Maraba/PA
área útil
69,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414062567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 213.000,00
lance mínimo
—
R$ 134.067,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51607
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 134.067 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.108 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 204.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 134.067
Venda
R$ 212.976 · R$ 3.060/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.583
arremateR$ 134.067
comissão, ITBI e registroR$ 12.736
reforma e dívidas assumidasR$ 12.780
quebra do resultado · lance de R$ 134.067
Venda estimada (deságio 4%)R$ 204.457
Arremate− R$ 134.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.703
ITBI (3%)− R$ 4.022
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.011
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.267
Lucro líquidoR$ 21.108
Do bolso ao todo
R$ 159.583
Lucro líquido
R$ 21.108
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 134.067 (37% abaixo da avaliação): R$ 159.583 à vista, venda estimada em R$ 204.457 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro