CasaVenda Online
Rua Dinamarca, 175A · Lt 54
Carnaubal · Horizonte/CE
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444425003923
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.602,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12357
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.602 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.807 em 8 meses — margem de 47% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 53.602
R$ 2.554/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.994
arremateR$ 53.602
comissão, ITBI e registroR$ 5.092
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 53.602
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 53.602
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.680
ITBI (3%)− R$ 1.608
Registro e escritura (1.5%)− R$ 804
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.899
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquidoR$ 72.807
Do bolso ao todo
R$ 67.994
Lucro líquido
R$ 72.807
Margem s/ venda
47%
ROI anualizado
198%
Lance de R$ 53.602 (65% abaixo da avaliação): R$ 67.994 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro