CasaVenda Online
Rua L do Loteamento Parque das Cacimbas, 77 · -b
Vertente · Horizonte/CE
área útil
60,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444424956455
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.482,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11540
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.483 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.253 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 133.464. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 50.483
Venda
R$ 139.025 · R$ 2.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.619
arremateR$ 50.483
comissão, ITBI e registroR$ 4.796
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 50.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.464
Arremate− R$ 50.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.524
ITBI (3%)− R$ 1.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.008
Lucro líquidoR$ 57.253
Do bolso ao todo
R$ 63.619
Lucro líquido
R$ 57.253
Margem s/ venda
42,9%
ROI anualizado
161,9%
Lance de R$ 50.483 (64% abaixo da avaliação): R$ 63.619 à vista, venda estimada em R$ 133.464 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro