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Rua Projetada Leste, 0 · Lt10
Nossa Sra das Graças · Castelo do Piaui/PI
área útil
54,95 m²
dormitórios
2
nº 08444423122534
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.030,49
lance mínimo
—
R$ 57.997,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4926
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.997 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.150 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 119.030. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 57.997
R$ 2.166/m² · R$ 119.030
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.649
arremateR$ 57.997
comissão, ITBI e registroR$ 5.510
reforma e dívidas assumidasR$ 7.142
quebra do resultado · lance de R$ 57.997
Venda estimadaR$ 119.030
Arremate− R$ 57.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.900
ITBI (3%)− R$ 1.740
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.142
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.090
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.142
Lucro líquidoR$ 36.150
Do bolso ao todo
R$ 70.649
Lucro líquido
R$ 36.150
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 57.997 (51% abaixo da avaliação): R$ 70.649 à vista, venda estimada em R$ 119.030 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro