CasaVenda Online
Rua Projetada Leste
Centro · Castelo do Piaui/PI
área útil
55,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417831910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.500,00
lance mínimo
—
R$ 49.177,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4740
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 49.177 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.205 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 104.162. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.503 · R$ 1.955/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.162
Arremate− R$ 49.177
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.459
ITBI (3%)− R$ 1.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.510
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.349
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.250
Lucro líquidoR$ 33.205
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.187
ROI anualizado
93%
Acima de R$ 66.187 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro