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Rua Projetada Leste
Nossa Sra das Graças · Castelo do Piaui/PI
área útil
54,95 m²
dormitórios
2
nº 08444419665804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.917,50
lance mínimo
—
R$ 60.524,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4782
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 60.524 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.701 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 105.918. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 60.524
R$ 1.928/m² · R$ 105.918
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.629
arremateR$ 60.524
comissão, ITBI e registroR$ 5.750
reforma e dívidas assumidasR$ 6.355
quebra do resultado · lance de R$ 60.524
Venda estimadaR$ 105.918
Arremate− R$ 60.524
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.026
ITBI (3%)− R$ 1.816
Registro e escritura (1.5%)− R$ 908
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.355
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.355
Lucro líquidoR$ 21.701
Do bolso ao todo
R$ 72.629
Lucro líquido
R$ 21.701
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 60.524 (43% abaixo da avaliação): R$ 72.629 à vista, venda estimada em R$ 105.918 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro