TerrenoVenda Online
Rua Geraldo Gomes
Monnerat · Duas Barras/RJ
área
180,93 m²
vagas
—
nº 08444422717097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.727,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo-24,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1078
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 79.728 (-24,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.911 em 8 meses — margem de -64,9% sobre a venda de R$ 61.487. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
-25% abaixo da avaliação · R$ 79.728
Venda
R$ 64.049 · R$ 354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.142
arremateR$ 79.728
comissão, ITBI e registroR$ 7.574
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 79.728
Venda estimada (deságio 4%)R$ 61.487
Arremate− R$ 79.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.986
ITBI (3%)− R$ 2.392
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.196
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.567
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.689
Lucro líquido− R$ 39.911
Do bolso ao todo
R$ 91.142
Lucro líquido
-R$ 39.911
Margem s/ venda
-64,9%
ROI anualizado
-57,9%
Lance de R$ 79.728 (-25% abaixo da avaliação): R$ 91.142 à vista, venda estimada em R$ 61.487 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro