TerrenoVenda Online
Rua Geraldo Gomes
Monnerat · Duas Barras/RJ
área
185,97 m²
vagas
—
nº 08444422668436
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.927,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1076
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.927 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.918 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 65.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 34.927
R$ 350/m² · R$ 65.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.145
arremateR$ 34.927
comissão, ITBI e registroR$ 3.318
reforma e dívidas assumidasR$ 3.900
quebra do resultado · lance de R$ 34.927
Venda estimadaR$ 65.000
Arremate− R$ 34.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.746
ITBI (3%)− R$ 1.048
Registro e escritura (1.5%)− R$ 524
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.037
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.900
Lucro líquidoR$ 15.918
Do bolso ao todo
R$ 42.145
Lucro líquido
R$ 15.918
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,7%
Lance de R$ 34.927 (46% abaixo da avaliação): R$ 42.145 à vista, venda estimada em R$ 65.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro