CasaVenda Online
Professor Arthur Victor, 160 · 06
Duas Barras · Duas Barras/RJ
área útil
64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444414280442
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.100,39
lance mínimo
—
R$ 181.695,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula1069
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 181.695 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.091 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 300.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 181.695
R$ 4.689/m² · R$ 300.100
Financiamento
R$ 54.509 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.776
entrada (30% do lance)R$ 54.509
comissão, ITBI e registroR$ 17.261
reforma e dívidas assumidasR$ 18.006
financiado pela CaixaR$ 127.186
juros no prazo (8 meses)R$ 9.573
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 181.695
Venda estimadaR$ 300.100
Arremate− R$ 181.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.085
ITBI (3%)− R$ 5.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.006
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.573
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.006
Lucro líquidoR$ 49.091
Do bolso ao todo
R$ 99.349
Lucro líquido
R$ 49.091
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
82,6%
Lance de R$ 181.695 (39% abaixo da avaliação): R$ 89.776 à vista e R$ 99.349 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 300.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro