CasaLicitação Aberta
Rua Projetada, 36 · Cs A
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
59,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422659607
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 76.464,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 153
Matrícula13316
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.464 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.829 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 76.464
R$ 2.214/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.648
arremateR$ 76.464
comissão, ITBI e registroR$ 7.264
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 76.464
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 76.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.823
ITBI (3%)− R$ 2.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquidoR$ 25.829
Do bolso ao todo
R$ 91.648
Lucro líquido
R$ 25.829
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 76.464 (42% abaixo da avaliação): R$ 91.648 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro