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Rua Sergio Ivan Gondim Teixeira (antiga Rua O), 51 · Cs B
Vertente · Horizonte/CE
área útil
64,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444422012441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.734,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11320
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.735 (61,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.040 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 105.619. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 42.735
Venda
R$ 110.020 · R$ 1.706/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.395
arremateR$ 42.735
comissão, ITBI e registroR$ 4.060
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 42.735
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.619
Arremate− R$ 42.735
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.137
ITBI (3%)− R$ 1.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.337
Lucro líquidoR$ 42.040
Do bolso ao todo
R$ 53.395
Lucro líquido
R$ 42.040
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
139%
Lance de R$ 42.735 (61% abaixo da avaliação): R$ 53.395 à vista, venda estimada em R$ 105.619 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro