CasaVenda Online
Rua 14, 17 · Qd 09 Lt17
Maioba · Paco do Lumiar/MA
área útil
138,27 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444420808206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
lance mínimo
—
R$ 120.834,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula51103
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 120.835 (49% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.772 em 8 meses — margem de 25% sobre a venda de R$ 227.515. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 236.995 · R$ 1.714/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 227.515
Arremate− R$ 120.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.042
ITBI (3%)− R$ 3.625
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.813
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.558
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.651
Lucro líquidoR$ 56.772
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 144.567
ROI anualizado
63,4%
Acima de R$ 144.567 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro