ApartamentoVenda Online
Rodovia Sao Luis
Saramanta · Paco do Lumiar/MA
área útil
39,84 m²
dormitórios
2
nº 08444407441973
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.348,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42059
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.349 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.812 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 109.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 65.349
Venda
R$ 113.982 · R$ 2.861/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.397
arremateR$ 65.349
comissão, ITBI e registroR$ 6.208
reforma e dívidas assumidasR$ 6.840
quebra do resultado · lance de R$ 65.349
Venda estimada (deságio 4%)R$ 109.423
Arremate− R$ 65.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.267
ITBI (3%)− R$ 1.960
Registro e escritura (1.5%)− R$ 980
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.649
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.565
Lucro líquidoR$ 18.812
Do bolso ao todo
R$ 78.397
Lucro líquido
R$ 18.812
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 65.349 (43% abaixo da avaliação): R$ 78.397 à vista, venda estimada em R$ 109.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro