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Rua 13, 33 · Qd 28
Nova Canaa · Paco do Lumiar/MA
área útil
148,13 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444415405184
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.500,00
lance mínimo
—
R$ 106.490,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula23690
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 106.490 (41,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.826 em 8 meses — margem de 15,4% sobre a venda de R$ 174.201. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto83
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 106.490
Financiamento
R$ 31.947 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.954
entrada (30% do lance)R$ 31.947
comissão, ITBI e registroR$ 10.117
reforma e dívidas assumidasR$ 10.890
financiado pela CaixaR$ 74.543
juros no prazo (8 meses)R$ 5.611
Venda
R$ 181.459 · R$ 1.225/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 106.490
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.201
Arremate− R$ 106.490
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.325
ITBI (3%)− R$ 3.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.611
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.815
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.452
Lucro líquidoR$ 26.826
Do bolso ao todo
R$ 58.564
Lucro líquido
R$ 26.826
Margem s/ venda
15,4%
ROI anualizado
76,1%
Lance de R$ 106.490 (41% abaixo da avaliação): R$ 52.954 à vista e R$ 58.564 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 174.201 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro