CasaVenda Online
Rua O, 27B · Lt 10
Vertente · Horizonte/CE
área útil
64,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420186701
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.391,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11028
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.391 (63,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.722 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 122.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 44.391
R$ 1.892/m² · R$ 122.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.928
arremateR$ 44.391
comissão, ITBI e registroR$ 4.217
reforma e dívidas assumidasR$ 7.320
quebra do resultado · lance de R$ 44.391
Venda estimadaR$ 122.000
Arremate− R$ 44.391
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.220
ITBI (3%)− R$ 1.332
Registro e escritura (1.5%)− R$ 666
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.030
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.320
Lucro líquidoR$ 54.722
Do bolso ao todo
R$ 55.928
Lucro líquido
R$ 54.722
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,3%
Lance de R$ 44.391 (64% abaixo da avaliação): R$ 55.928 à vista, venda estimada em R$ 122.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro