CasaLicitação Aberta
Rua Projetada 08, 135 · Cs 04
Jardim Sao Severino · Bayeux/PB
área útil
50,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419455338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.411,05
lance mínimo
15/09/2026
R$ 61.678,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 175
Matrícula11903
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 61.678 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.272 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 99.284. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 61.678
Venda
R$ 103.421 · R$ 2.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.742
arremateR$ 61.678
comissão, ITBI e registroR$ 5.859
reforma e dívidas assumidasR$ 6.205
quebra do resultado · lance de R$ 61.678
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.284
Arremate− R$ 61.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.084
ITBI (3%)− R$ 1.850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 925
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.205
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.957
Lucro líquidoR$ 14.272
Do bolso ao todo
R$ 73.742
Lucro líquido
R$ 14.272
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 61.678 (40% abaixo da avaliação): R$ 73.742 à vista, venda estimada em R$ 99.284 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro