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Rua Sdo Mexico, 31 · Cs A Parque das Cacimbas
Vertente · Horizonte/CE
área útil
61,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419253484
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.747,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10638
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.747 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 56.335 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 46.747
R$ 2.080/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.808
arremateR$ 46.747
comissão, ITBI e registroR$ 4.441
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 46.747
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 46.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.337
ITBI (3%)− R$ 1.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 701
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.237
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 56.335
Do bolso ao todo
R$ 58.808
Lucro líquido
R$ 56.335
Margem s/ venda
44,4%
ROI anualizado
174%
Lance de R$ 46.747 (63% abaixo da avaliação): R$ 58.808 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro