CasaVenda Online
Avenida Alfredo Kolling, 135 · Qd 79
Novo Horizonte · Breu Branco/PA
área útil
68,45 m²
dormitórios
2
nº 08444417956321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.660,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2913
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 94.660 (46,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.029 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 170.851. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 177.970 · R$ 2.600/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.851
Arremate− R$ 94.660
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.733
ITBI (3%)− R$ 2.840
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.420
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.238
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.251
Lucro líquidoR$ 38.029
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 108.560
ROI anualizado
53,8%
Acima de R$ 108.560 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro