CasaVenda Online
Rua Maranhao, 155
Centro · Breu Branco/PA
área útil
82 m²
dormitórios
2
nº 08444408001390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 193.000,00
lance mínimo
—
R$ 121.478,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1845
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 121.479 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.171 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 185.307. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 193.028 · R$ 2.354/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 185.307
Arremate− R$ 121.479
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.644
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.418
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.118
Lucro líquidoR$ 19.171
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 117.749
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 117.749 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro