CasaVenda Online
Rua Bahia, 220 · -a
Centro · Breu Branco/PA
área útil
69,16 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444405937345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.823,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula1722
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.823 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.064 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 87.823
R$ 2.285/m² · R$ 158.000
Financiamento
R$ 26.347 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.170
entrada (30% do lance)R$ 26.347
comissão, ITBI e registroR$ 8.343
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
financiado pela CaixaR$ 61.476
juros no prazo (8 meses)R$ 4.627
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 87.823
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 87.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.391
ITBI (3%)− R$ 2.635
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.627
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 35.064
Do bolso ao todo
R$ 48.797
Lucro líquido
R$ 35.064
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
125,3%
Lance de R$ 87.823 (44% abaixo da avaliação): R$ 44.170 à vista e R$ 48.797 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro