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Rua Imperador Dom Pedro Ii, 85 · Cs A
Cajueiro da Malhada · Horizonte/CE
área útil
81,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416392955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.425,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8951
Atualizado na Caixa06/09 03:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 66.425 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.536 em 8 meses — margem de 41,2% sobre a venda de R$ 168.971. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 176.011 · R$ 2.157/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.971
Arremate− R$ 66.425
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.321
ITBI (3%)− R$ 1.993
Registro e escritura (1.5%)− R$ 996
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.001
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.138
Lucro líquidoR$ 69.536
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 107.368
ROI anualizado
148,5%
Acima de R$ 107.368 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro