CasaVenda Online
Rua Marechal Castelo Branco, 320 · Cs Lt 15 Qd 05
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
46,57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416214429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.600,00
lance mínimo
—
R$ 54.718,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12611
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 54.719 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.782 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 104.257. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 108.601 · R$ 2.332/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.257
Arremate− R$ 54.719
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.736
ITBI (3%)− R$ 1.642
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.516
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.787
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.255
Lucro líquidoR$ 26.782
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 66.247
ROI anualizado
66,2%
Acima de R$ 66.247 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro