CasaVenda Online
Rua Natividade, 37 · Cs Lt e Qd 16
Centro · Bayeux/PB
área útil
52,66 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415649871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.897,22
lance mínimo
—
R$ 58.589,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12634
Atualizado na Caixa04/09 16:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.589 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.711 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 115.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 58.589
R$ 2.201/m² · R$ 115.897
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.109
arremateR$ 58.589
comissão, ITBI e registroR$ 5.566
reforma e dívidas assumidasR$ 6.954
quebra do resultado · lance de R$ 58.589
Venda estimadaR$ 115.897
Arremate− R$ 58.589
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.929
ITBI (3%)− R$ 1.758
Registro e escritura (1.5%)− R$ 879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.954
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.123
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.954
Lucro líquidoR$ 32.711
Do bolso ao todo
R$ 71.109
Lucro líquido
R$ 32.711
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,4%
Lance de R$ 58.589 (49% abaixo da avaliação): R$ 71.109 à vista, venda estimada em R$ 115.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro