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Rua Maria do Carmo dos Santos, 137 · Cs 02
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
71,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413937470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.488,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12483
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.488 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.295 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 131.527. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 63.488
Venda
R$ 137.008 · R$ 1.905/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.739
arremateR$ 63.488
comissão, ITBI e registroR$ 6.031
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 63.488
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.527
Arremate− R$ 63.488
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.174
ITBI (3%)− R$ 1.905
Registro e escritura (1.5%)− R$ 952
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.601
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 40.295
Do bolso ao todo
R$ 77.739
Lucro líquido
R$ 40.295
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 63.488 (54% abaixo da avaliação): R$ 77.739 à vista, venda estimada em R$ 131.527 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro