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Rua Sergipe, 791 · Setor 03 B Qd 295 Lt 16
Telegrafo · Cruzeiro do Sul/AC
área útil
111,7 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444411200837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 89.692,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9228
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 89.693 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.886 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 89.693
R$ 1.701/m² · R$ 190.000
Financiamento
R$ 26.908 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.829
entrada (30% do lance)R$ 26.908
comissão, ITBI e registroR$ 8.521
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 62.785
juros no prazo (8 meses)R$ 4.726
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 89.693
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 89.693
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.485
ITBI (3%)− R$ 2.691
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.345
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.726
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.374
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 60.886
Do bolso ao todo
R$ 51.554
Lucro líquido
R$ 60.886
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
222,1%
Lance de R$ 89.693 (53% abaixo da avaliação): R$ 46.829 à vista e R$ 51.554 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro