CasaVenda Online
Avenida 17 de Novembro
Centro · Cruzeiro do Sul/AC
área útil
240 m²
dormitórios
3
nº 01444420699441
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 507.000,00
lance mínimo
—
R$ 247.659,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula1784
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 247.659 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 133.730 em 8 meses — margem de 27,5% sobre a venda de R$ 486.835. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 247.659
Financiamento
R$ 74.298 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.245
entrada (30% do lance)R$ 74.298
comissão, ITBI e registroR$ 23.528
reforma e dívidas assumidasR$ 30.420
financiado pela CaixaR$ 173.361
juros no prazo (8 meses)R$ 13.048
Venda
R$ 507.120 · R$ 2.113/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 247.659
Venda estimada (deságio 4%)R$ 486.835
Arremate− R$ 247.659
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.383
ITBI (3%)− R$ 7.430
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.048
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.210
Lucro líquidoR$ 133.730
Do bolso ao todo
R$ 141.294
Lucro líquido
R$ 133.730
Margem s/ venda
27,5%
ROI anualizado
171,6%
Lance de R$ 247.659 (51% abaixo da avaliação): R$ 128.245 à vista e R$ 141.294 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 486.835 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro