TerrenoVenda Online
Rua do Purus
Bairro Cohab · Cruzeiro do Sul/AC
área
600 m²
vagas
—
nº 00000010005120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.651,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9740
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.651 (64,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.371 em 8 meses — margem de 45,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 53.651
R$ 250/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.748
arremateR$ 53.651
comissão, ITBI e registroR$ 5.097
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 53.651
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 53.651
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.683
ITBI (3%)− R$ 1.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 805
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 68.371
Do bolso ao todo
R$ 67.748
Lucro líquido
R$ 68.371
Margem s/ venda
45,6%
ROI anualizado
184,8%
Lance de R$ 53.651 (64% abaixo da avaliação): R$ 67.748 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro