ApartamentoLeilão SFI
Rua 10, 263 · Apto. 202 2º Pavimento
Vale do Palmital (melo Viana) · Esmeraldas/MG
área útil
71,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411099117
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 159.102,72
2º leilão
08/09/2026
R$ 109.163,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,5%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula49359
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.163 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.454 em 8 meses — margem de 1% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto52
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 109.163
R$ 2.081/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.413
arremateR$ 109.163
comissão, ITBI e registroR$ 10.370
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 109.163
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 109.163
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.458
ITBI (3%)− R$ 3.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 1.454
Do bolso ao todo
R$ 128.413
Lucro líquido
R$ 1.454
Margem s/ venda
1%
ROI anualizado
1,7%
Lance de R$ 109.163 (26% abaixo da avaliação): R$ 128.413 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro