CasaVenda Online
Rua Sete, 100 · Casa 03
Dumaville · Esmeraldas/MG
área útil
46,4 m²
vagas
1
nº 08444412735092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.500,00
lance mínimo
—
R$ 57.023,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula45863
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.023 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.618 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 94.567. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 57.023
Venda
R$ 98.507 · R$ 2.123/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.350
arremateR$ 57.023
comissão, ITBI e registroR$ 5.417
reforma e dívidas assumidasR$ 5.910
quebra do resultado · lance de R$ 57.023
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.567
Arremate− R$ 57.023
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.851
ITBI (3%)− R$ 1.711
Registro e escritura (1.5%)− R$ 855
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.910
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.925
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.674
Lucro líquidoR$ 15.618
Do bolso ao todo
R$ 68.350
Lucro líquido
R$ 15.618
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,2%
Lance de R$ 57.023 (42% abaixo da avaliação): R$ 68.350 à vista, venda estimada em R$ 94.567 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro