TerrenoVenda Online
Rua Ver. Melkzedeque Marcelino de Andrade, 159
Casinhas · Carnaubais/RN
área
291,9 m²
vagas
—
nº 08444410909875
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 20.000,00
lance mínimo
—
R$ 10.252,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2098
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 10.253 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.853 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 19.335. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 10.253
Venda
R$ 20.141 · R$ 69/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 12.427
arremateR$ 10.253
comissão, ITBI e registroR$ 974
reforma e dívidas assumidasR$ 1.200
quebra do resultado · lance de R$ 10.253
Venda estimada (deságio 4%)R$ 19.335
Arremate− R$ 10.253
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 513
ITBI (3%)− R$ 308
Registro e escritura (1.5%)− R$ 154
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 895
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.160
Lucro líquidoR$ 4.853
Do bolso ao todo
R$ 12.427
Lucro líquido
R$ 4.853
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64%
Lance de R$ 10.253 (49% abaixo da avaliação): R$ 12.427 à vista, venda estimada em R$ 19.335 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro