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Rua Rivadávia Alves Cabral, 309
Joao Teixeira Filho · Carnaubais/RN
área útil
66,42 m²
dormitórios
2
nº 08444408778831
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.897,34
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2017
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.897 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.416 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 98.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 51.897
Venda
R$ 103.017 · R$ 1.551/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.007
arremateR$ 51.897
comissão, ITBI e registroR$ 4.930
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 51.897
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.897
Arremate− R$ 51.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.595
ITBI (3%)− R$ 1.557
Registro e escritura (1.5%)− R$ 778
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.540
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.934
Lucro líquidoR$ 25.416
Do bolso ao todo
R$ 63.007
Lucro líquido
R$ 25.416
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 51.897 (50% abaixo da avaliação): R$ 63.007 à vista, venda estimada em R$ 98.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro