CasaVenda Online
Ver. Gianny Mara Pereira Vanderley, 0 · Lt 20
Casinhas · Carnaubais/RN
área útil
45,3 m²
dormitórios
2
nº 08444409410030
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 62.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.414,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2016
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 32.415 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.923 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 59.535. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 32.415
Venda
R$ 62.016 · R$ 1.369/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.214
arremateR$ 32.415
comissão, ITBI e registroR$ 3.079
reforma e dívidas assumidasR$ 3.720
quebra do resultado · lance de R$ 32.415
Venda estimada (deságio 4%)R$ 59.535
Arremate− R$ 32.415
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.621
ITBI (3%)− R$ 972
Registro e escritura (1.5%)− R$ 486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.825
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.572
Lucro líquidoR$ 13.923
Do bolso ao todo
R$ 39.214
Lucro líquido
R$ 13.923
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,7%
Lance de R$ 32.415 (48% abaixo da avaliação): R$ 39.214 à vista, venda estimada em R$ 59.535 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro