CasaVenda Online
Avenida Rio de Janeiro, 115
Bela Vista · Tucurui/PA
área útil
132,66 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444410765695
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.301,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula5579
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 96.302 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.948 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 195.870. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 204.031 · R$ 1.538/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.870
Arremate− R$ 96.302
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.815
ITBI (3%)− R$ 2.889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.445
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.480
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.752
Lucro líquidoR$ 57.948
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.461
ROI anualizado
82,3%
Acima de R$ 124.461 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro