CasaVenda Online
Rua Amazonas, 97
Sao Sebastiao · Tucurui/PA
área útil
223,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418221912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 555.000,00
lance mínimo
—
R$ 353.709,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11525
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 353.709 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.096 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 532.776. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 353.709
Financiamento
R$ 106.113 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.015
entrada (30% do lance)R$ 106.113
comissão, ITBI e registroR$ 33.602
reforma e dívidas assumidasR$ 33.300
financiado pela CaixaR$ 247.596
juros no prazo (8 meses)R$ 18.636
Venda
R$ 554.975 · R$ 2.482/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 353.709
Venda estimada (deságio 4%)R$ 532.776
Arremate− R$ 353.709
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.685
ITBI (3%)− R$ 10.611
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.306
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.636
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.466
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.967
Lucro líquidoR$ 49.096
Do bolso ao todo
R$ 191.651
Lucro líquido
R$ 49.096
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 353.709 (36% abaixo da avaliação): R$ 173.015 à vista e R$ 191.651 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 532.776 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro