CasaVenda Online
Rua Jose Nerys Torres, 31
Santa Isabel · Tucurui/PA
área útil
144,41 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444417406919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 356.000,00
lance mínimo
—
R$ 195.636,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2884
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 195.636 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.644 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 356.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 195.636
R$ 2.465/m² · R$ 356.000
Financiamento
R$ 58.691 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.636
entrada (30% do lance)R$ 58.691
comissão, ITBI e registroR$ 18.585
reforma e dívidas assumidasR$ 21.360
financiado pela CaixaR$ 136.945
juros no prazo (8 meses)R$ 10.308
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 195.636
Venda estimadaR$ 356.000
Arremate− R$ 195.636
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.782
ITBI (3%)− R$ 5.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.308
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.360
Lucro líquidoR$ 81.644
Do bolso ao todo
R$ 108.944
Lucro líquido
R$ 81.644
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 195.636 (45% abaixo da avaliação): R$ 98.636 à vista e R$ 108.944 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 356.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro