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Rua Jose Martins de Sousa, 222 · Csa Geminada
Catole · Horizonte/CE
área útil
76,25 m²
dormitórios
2
nº 08444409827224
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.081,16
lance mínimo
—
R$ 69.585,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6906
Atualizado na Caixa06/09 03:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.585 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.002 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 172.081. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 69.585
R$ 2.257/m² · R$ 172.081
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.520
arremateR$ 69.585
comissão, ITBI e registroR$ 6.611
reforma e dívidas assumidasR$ 10.325
quebra do resultado · lance de R$ 69.585
Venda estimadaR$ 172.081
Arremate− R$ 69.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.479
ITBI (3%)− R$ 2.088
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.325
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.325
Lucro líquidoR$ 69.002
Do bolso ao todo
R$ 86.520
Lucro líquido
R$ 69.002
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 69.585 (60% abaixo da avaliação): R$ 86.520 à vista, venda estimada em R$ 172.081 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro