CasaVenda Online
Rua Dona Jandira, 180 · Cs 3 Lt 18 Qd 2
Varzea Alegre · Guapimirim/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409385060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.581,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6332
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.582 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.806 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 97.582
R$ 2.633/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.332
arremateR$ 97.582
comissão, ITBI e registroR$ 9.270
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 97.582
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 97.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.879
ITBI (3%)− R$ 2.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.382
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 23.806
Do bolso ao todo
R$ 116.332
Lucro líquido
R$ 23.806
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 97.582 (38% abaixo da avaliação): R$ 116.332 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro