CasaLicitação Aberta
Rua Queiroz, 65 · Lote 46
Limoeiro · Guapimirim/RJ
área útil
319,62 m²
dormitórios
4 · 4 vagas
nº 01444419779097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.067.081,92
lance mínimo
17/09/2026
R$ 680.066,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 189
Matrícula5912
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 680.067 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.554 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.024.523. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 680.067
Financiamento
R$ 204.020 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 332.651
entrada (30% do lance)R$ 204.020
comissão, ITBI e registroR$ 64.606
reforma e dívidas assumidasR$ 64.025
financiado pela CaixaR$ 476.047
juros no prazo (8 meses)R$ 35.831
Venda
R$ 1.067.211 · R$ 3.339/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 680.067
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.024.523
Arremate− R$ 680.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 34.003
ITBI (3%)− R$ 20.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.201
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 64.025
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 35.831
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.968
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.471
Lucro líquidoR$ 94.554
Do bolso ao todo
R$ 368.482
Lucro líquido
R$ 94.554
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 680.067 (36% abaixo da avaliação): R$ 332.651 à vista e R$ 368.482 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.024.523 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro